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湖南法治報(bào)訊（通訊員 陳慧 段方獻(xiàn)）鄉(xiāng)村振興，法治同行。近日，安化縣人民法院云臺人民法庭運(yùn)用先行調(diào)解機(jī)制成功調(diào)解了兩起農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件，妥善化解了矛盾，助力鄉(xiāng)村和諧穩(wěn)定。

案件一:同村村民房屋買賣糾紛

失聯(lián)近二十年的原告鄧甲回來發(fā)現(xiàn)，他的兩位親兄弟鄧乙和鄧丙未經(jīng)鄧甲同意，擅自將他的房屋賣給堂兄弟鄧丁，雙方就房屋權(quán)屬及補(bǔ)償問題僵持不下。為有效化解糾紛，承辦法官劉欣第一時間深入現(xiàn)場，耐心聽取雙方訴求，了解案件爭議焦點(diǎn)，積極引導(dǎo)雙方進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)過十多輪調(diào)解，從房屋返還、異地重建、房屋補(bǔ)償?shù)榷喾矫娲枭?，承辦法官以法為據(jù)，以情感人，最終雙方打開心結(jié)，達(dá)成一致調(diào)解協(xié)議。

案件二:確認(rèn)房屋買賣合同無效糾紛

封某與諶某離婚后，因小孩讀書需要，于2012年共同出資向鄧某、黃某兩人購買案涉房屋一套，封某與諶某在案涉房屋出資款項(xiàng)結(jié)算問題上產(chǎn)生糾紛。2025年9月，封某向云臺法庭起訴，要求判決確認(rèn)與鄧某、黃某簽訂的《自用房屋買賣合同》無效，返還封某全部購房款。案件受理后，云臺法庭立即啟動先行調(diào)解，考慮到這起案件涉及房屋增值及裝修費(fèi)用等諸多問題，為徹底化解糾紛，承辦法官陳慧采用“背對背”調(diào)解方法，通過電話、面談等方式分別多次與雙方當(dāng)事人耐心釋法與溝通。最終，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見，自愿向法院申請撤訴。

以上兩起案件，是云臺法庭運(yùn)用先行調(diào)解機(jī)制在農(nóng)村房屋買賣糾紛中的成功實(shí)踐，不僅高效解決了當(dāng)事人之間的糾紛，更大大減輕了當(dāng)事人訴累，節(jié)約司法資源，為推進(jìn)鄉(xiāng)村振興注入司法力量。

下一步，安化法院將繼續(xù)堅(jiān)持和發(fā)展新時代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，把“如我在訴”理念落實(shí)到先行調(diào)解工作每個環(huán)節(jié)，以實(shí)質(zhì)性化解糾紛為目標(biāo)，為全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興提供有力司法服務(wù)和保障，真正實(shí)現(xiàn)“案結(jié)事了人和”，努力將矛盾化解于基層。

責(zé)編：楊紹銀

一審：楊紹銀

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)